Pro stavbu rodinného domu na klíč potřebujete pozemek.
Mám vlastní pozemek.
V případě, že máte svůj vlastní pozemek a chcete stavět rodinný dům na klíč, je nezbytné aby byl daný pozemek zařazen dle schváleného územního plánu pro výstavbu rodinných domů. Tuto informaci nejlépe zjistíte na místním stavebním úřadě, který Vám zároveň sdělí další náležitosti potřebné pro stavbu rodinného domu.
V médiích často slyšíte, že lze stavbu rodinného domu "pouze" ohlásit na stavebním úřadě. To, ale neznamená, že člověk, který chce stavět jen tak bez čehokoliv přijde na příslušný stavební úřad a „něco nahlásí“. Je zapotřebí předložit mnoho dokumentů a podkladů pro stavbu rodinného domu, vše se dozvíte v tomto článku.
Chcete-li stavět „na ohlášení“, musí být splněny tyto následující podmínky. Stavba rodinného domu na ohlášení je povolena jen v případě, budete-li stavěn dům se zastavěnou plochou do 150 m2, a to pouze s jedním podzemním podlažím maximálně do hloubky 3 m, a přitom dům může mít nejvýše dvě nadzemní podlaží a podkroví. Dům musí být umístěn v souladu s uzemním plánováním dané obce a nesmí mít požadavky na novou infrastrukturu. V tomto případě nemusí být vedeno územní řízení, stačí územně plánovací informace. To znamená, že pokud chcete stavět jednoduchou stavbu, třeba tedy rodinný dům na klíč a máte vhodný stavební pozemek, který je v územním plánu obce zařazen jako urbanizovaný a v zastavitelné ploše do 150 m2, požádáte příslušný stavební úřad o vydání územně plánovací informace ( žádost je nutno vyplnit na celostátně platných formulářích vydaných stavebním úřadem, které byly publikovány v prováděcí vyhlášce k zákonu). V územně plánovací informaci se dozvíte, jaké body a co musí projekt obsahovat, které dotčené orgány mají vydat závazné stanovisko na stavbu rodinného domu, jestli je záměr v souladu s platným územním plánem obce. Tato informace platí 1 rok.
Nemám vlastní pozemek.
V případě, že nejste vlastníky stavebního pozemku, uvažte, jaký typ pozemku bude nejlépe vyhovovat Vaší představě ideálního bydlení. Důležitými charakteristikami podle jakých by jste měli pozemek vybírat jsou: velikost, tvar, napojení do inženýrských sítí, svažitost pozemku, orientace ke světovým stranám, typ okolní zástavby, regulativy pro výstavbu (památková oblast, odstupné vzdálenosti...).
Při výběru domu hraje roli mnoho faktorů. Kromě charakteru pozemku jsou to například: specifické požadavky obyvatelů domu (věková kategorie členů rodiny, aktuální velikost rodiny a plánovaná velikost rodiny, případně také potřeba bezbariérového přístupu). Při volbě typu domu, jeho velikosti a počtu místností je dobré zohlednit také potřeby budoucí, ve vzdálenějším časovém horizontu.
Je potřeba také zvážit požadované vybavení domu nad rámec místností typu "obývací pokoj, ložnice, kuchyně". Rozhodněte, jestli ve vašem domě chcete saunu, bazén, krb, terasu, zimní zahradu, dílnu adt.
Při volbě celkového vzhledu domu, jeho architektonického řešení, ale také barevnosti fasády věnujte pozornost také tomu, aby byl dům co možná nejvíce v souladu s okolní zástavbou.
